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房地產開發貸款

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業務介紹

        指向借款人發放的用于開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。

用途 

       主要用于借款人商品房及其配套設施開發建設過程中的資金需要。 

辦理條件   

       1、具有建設部門核準的資質證明。 

       2、信用等級和風險度符合我行要求。 

項目條件   

       1、借款人經工商行政管理部門批準,核準登記、具備房地產開發與經營資格的企業法人。商用房貸款的借款人須為綜合性房地產開發企業的,其房地產開發資質應為二級以上。 

       2、貸款項目已納入國家或地方建設開發計劃,其立項文件合法、完整、真實、有效。 

       3、已取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》,進入銷售階段的應提供商品房預售許可證。

       4、借款人自有資金不低于所開發項目總投資的35%。 

       5、貸款項目實際用途與項目規劃相符,符合當地市場需求。 

       6、貸款項目工程預算報告合理、真實。 

       7、項目貸款評估風險度符合我行要求。 

額度 

       住房開發貸款不超過項目總投資的65%,商用房貸款不超過項目總投資的50%。 

期限

        一般不超過5年。 

利率

        按照人民銀行貸款利率有關規定執行。 



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